http://www.ruizimmobilier.com/ L'agence immobilière Ruiz Immobilier Rennes vous propose des appartements, immeubles, programmes neuf sur Rennes et sa première couronne : Vezin le Coquet, Saint-Grégoire, Cesson-Sevigné, Pacé, Le Rheu ... ( achat / vente / Neuf / Ancien ) contact@ac3-distribution.com FR 2010-09-07 http://www.ruizimmobilier.com/content/1/qui-sommes-nous%3F.html           Apres avoir travaillé 3 ans dans UN CABINET DE COURTAGE EN  GESTION DE PATRIMOINE en conseillant des produits d investissement: immobilier neuf en défiscalisation ,loi MEHAIGNERIE, loi MALRAUX, loi PONS, LOUEUR  MEUBLE  PROFESSIONNELcapitalisation en assurance vieparts de bateaux de pêche en loi PONSmontage de prêt  IN FINE                     DEPUIS 20 ANS, JE ME SUIS RECENTRE DANS LE DOMAINE DE L IMMOBILIER CAR LA PIERRE RESTERA TOUJOURS UNE VALEUR REFUGE SUR DU MOYEN OU LONG TERME.   LA PRIORITE DES PRIORITES SERA TOUJOURS DE SE LOGER!      Acheter sa residence principale est CAPITALISER pour soi-même ouses héritiers.   L immobilier locatif est un excellent moyen de mettre en place un PATRIMOINE AVEC UN COMPLEMENT DE REVENUS POUR SA RETRAITE  en bénéficiant selon la loi de finance d une défiscalisation plus ou moins importante; le locataire,quant à lui participe pour une large part au remboursement du prêt!                    LA PIERRE RESTE NEGOCIABLE A TOUT MOMENT                SI LE JUSTE PRIX EST BIEN DETERMINE !                    J AIME LA PIERRE, J AIME MON METIER                 LAISSEZ MOI LE PARTAGER AVEC VOUS               POUR VOUS PROUVER MON SAVOIR-FAIRE !                        MERCI DE VOTRE CONFIANCE !    http://www.ruizimmobilier.com/content/2/nos-atouts.html                                                     POURQUOI NOUS FAIRE CONFIANCE ?                                 QUE PEUT ON VOUS APPORTER ?          - une grande disponibilité  6 jours sur 7 de  9 heures a 21 heures !        - 2O ans de métier sur le  terrain  avec une grande connaissance d un marché qui évolue sans cesse.        - estimation gratuite  sans engagement de votre part et ce en toute confidentialité.        - une écoute attentive de vos besoins pour cerner au mieux votre projet lors d un rendez vous d environ 45 minutes a votre domicile avec les personnes concernées.              UN RELATIONNEL TRES IMPORTANT auprès  de nos  confrères, notaires et promoteurs afin de mettre en oeuvre UNE RECHERCHE GLOBALE SUR TOUT LE MARCHE pour trouver le logement de vos rêves. vous n avez plus alors qu 1 SEUL INTERLOCUTEUR AVEC UNE RELATION PRIVILEGIEE.      - un gain de temps important  pour vous par une sélection rigoureuse des biens qui vous seront proposés avec photos et vidéos.       - un compte rendu systématique  par mail ou  téléphone après chaque visite avec un rendez vous mensuel pour faire le point.      - une diffusion  publicitaire très importante  sur les principaux sites internet:   OUEST FRANCE, SE LOGER, ANNONCES JAUNES, IMMOSTREET, CAPITAL, TF1, MSN, YAHOO, FREE, LCI, CHALLENGE,LE MONDE, AOL, NEUF, CEGETEL, ALICE, SFR, BOUYGUES TELECOM, ORANGE, NOUVEL OBS, GOOGLE, LYCOS, MICROSOFT LIVE SEARCH      - rédaction d un compromis avec une assurance décès invalidité pour l acquéreur entre le compromis et la date de signature chez le notaire.      - un accompagnement total  du premier rendez vous  de découverte jusqu a la remise des clefs chez le notaire.       - une sélection rigoureuse de nos partenaires de qualité connus et reconnus chacun dans leur domaine sur la place de RENNES.                        LAISSEZ NOUS VOUS PROUVER NOTRE SAVOIR FAIRE !                             MERCI DE VOTRE CONFIANCE ! http://www.ruizimmobilier.com/content/3/nos-partenaires.html                     NOUS AVONS LE  PLAISIR DE VOUS PRESENTER APRES     UNE SELECTION RIGOUREUSE NOS PARTENAIRES DE QUALITE         CONNUS ET RECONNUS CHACUN DANS LEUR DOMAINE                            SUR LA PLACE DE RENNES                                                        -  GROUPE MAZUREAU:   immobilier d entreprise           40 années d expérience, l externalisation de votre immobilier par une solution locative.                       CITICOM:    emplacements  commerciaux                                                                    négociation sur tout le Grand Ouest.                          ALLO DIAGNOSTIC:     diagnostics obligatoires             le bilan de santé de votre patrimoine immobilier.              CAFPI:    trouver le meilleur prêt immobilier pour votre projet              N° 1 des courtiers, négocier c est notre métier!                        MERCI DE VOTRE CONFIANCE!    http://www.ruizimmobilier.com/content/4/vendeur-et-estimation-gratuite.html     Estimation                Vendeur  http://www.ruizimmobilier.com/content/5/formulaire-vendeur.html              POURQUOI NOUS FAIRE CONFIANCE?           QUE PEUT ON VOUS APPORTER?       - 20 ans de métier sur le terrain avec une grande connaissance d un marché qui évolue sans cesse.      - une estimation gratuite sous 48 heures sans engagement de votre part et en toute confidentialité.      -une grande disponibilité du lundi au samedi de 9 heures à 21 heures.      - définir ensemble le juste prix et une stratégie commerciale.      - vous informer des obligations légales concernant les documents obligatoires pour réaliser la vente.      - des conseils pour valoriser la présentation de votre bien lors des visites.      - une communication très importante sur les principaux sitesinternet.      - avec votre accord, une communication de votre bien avec tous mes confrères partenaires sur la place de Rennes.      - un compte rendu systématique après chaque visite par mailou téléphone avec un rendez vous mensuel pour faire le point.      - étude des possibilités de financement de votre acquéreur.      - rédaction d une offre d achat de votre acquéreur que nousvous soumettons.      - rédaction d un compromis de vente avec assurance decès-invalidité pour votre acquéreur entre le compromis et la date designature de l acte authentique chez le notaire.      - accompagnement chez le notaire lors de la signature chez lenotaire.     Formulaire Vendeur    http://www.ruizimmobilier.com/content/6/acheteur-%26-vendeur.html          Nous vous proposons de remplir le formulaire suivant avec vos coordonnées afin de vous contacter au plus vite pour convenir d un rendez- vous d environ 45 minutes à votre domicile, pour vous exposer LES AVANTAGES DE LA NOUVELLE FORMULE EXCLUSIVE DU PACK SERVICES AVEC DES FRAIS REDUITS! et pour mieux connaitre votre facon de vivre afin de bien déterminer votre projet avec les personnes concernées.Formulaire vendeurMerci de votre confiance! http://www.ruizimmobilier.com/content/7/recherche-d%5Cimmeubles.html            Nous vous proposons de remplir le formulaire suivant avec vos coordonnées ainsi qu un descriptif de votre IMMEUBLE,et nous vous contacterons au plus vite pour convenir d un rendez vous afin de mieux connaitre VOS BESOINS et definir au mieux VOTRE  PROJET. Immeubles  http://www.ruizimmobilier.com/content/8/acheteur.html                                   POURQUOI NOUS FAIRE CONFIANCE ?                     QUE PEUT ON VOUS APPORTER ?           -   20 ans de métier sur le terrain avec une grande connaissance        d un marché qui évolue sans cesse .       -  Grande disponibilité  6 jours sur 7 de  9h a  21h.      - Rédaction d un compromis de vente               - Accompagnement total du premier rendez vous de découverte       jusqu a la signature chez le notaire.       BENEFICIEZ DE NOTRE RELATIONNEL TRES IMPORTANT       AVEC NOS CONFRERES, NOTAIRES ET PROMOTEURS,POUR       RECHERCHER LE BIEN DE VOS REVES !       EN EFFET, NOUS VOUS PROPOSONS UN RENDEZ VOUS        D ENVIRON 45 MINUTES A VOTRE DOMICILE, POUR MIEUX       CONNAITRE VOS GOUTS ET VOTRE FACON DE VIVRE AFIN       DE DETERMINER AVEC PRECISION VOS BESOINS ET VOTRE       PROJET.             VOUS NOUS DONNEZ VOS CRITERES DE RECHERCHE POUR LE       BIEN IDEAL, ET NOUS VOUS DIRONS SI IL EXISTE SUR LE MARCHE.       VOUS  N AVEZ  PLUS  ALORS  QU  1  SEUL  INTERLOCUTEUR ! Vous gagnez énormément de temps.Vous recevez par mail les fiches avec photos et vidéo.Vous faites votre propre sélection a votre domicile en famille.Nous vous regroupons les visites pour mieux comparer les biens. FAITES MAINTENANT VOTRE SELECTION EN UTILISANT LE MOTEUR DE RECHERCHE A DROITE DE L ECRAN http://www.ruizimmobilier.com/content/9/estimation-gratuite.html Estimation:La vie évolue, vos besoins aussi!Vous désirez peut- être changer de quartier, vous rapprocher de vos parents, de vos amis, de votre lieu de travail, ou tout simplement acquérir un logement plus adapté à votre vie actuelle.Sans engagement de votre part et en toute confidentialité, vous souhaitez donc connaître la valeur de votre bien immobilier estimé par un professionnel.Faites confiance à nos 20 ans de métier sur le terrain pour vous apporter notre grande connaissance d un marché qui évolue sans cesse.L estimation est gratuite et possible sous 48 heures ,nous vous proposons de remplir le formulaire ci- après avec vos coordonnées ainsi que des informations sur votre bien, et nous vous contacterons très rapidement afin de convenir d un rendez- vous de 30 à  45 minutes à votre domicile pour bien définir votre projet avec toute la famille.                              MERCI DE VOTRE CONFIANCE! Formulaire vendeur http://www.ruizimmobilier.com/content/10/pack-services.html En construction http://www.ruizimmobilier.com/content/11/pourquoi-acheter-un-appartement-ou-une-maison-dans-un-programme-neuf-en-loi-scel.html LA LOI SCELLIER PERMETR D A CQUERIR UN LOGEMENT  DANS UN PROGRAMME NEUF ENTRE LE 01 JANVIER 2009 ET LE 31 DECEMBRE 2012 POUR BENEFICIER D UNE REDUCTION D IMPOT(CREDIT D IMPOT).LA DATE D ACQUISITION DU LOGEMENT NEUF S ENTEND  DE LA SIGNATURE DE L ACTE AUTHENTIQUE. PEU IMPORTE QUE LA DEMANDE DU¨PERMIS DE CONSTRIURE  DE L IMMEUBLE NEUF AIT ETE DEPOSEE AVANT LE 01 JANVIER 2009.LES LOGEMENTS  NEUFS SONT DES IMMEUBLES A USAGE D HABITATION DONT LA CONSTRUCTION EST ACHEVEE ET QUI N ONT JAMAIS ETE HABITES NI UTILISES SOUS QUELQUE FORME QUE CE SOIT.   AINSI, IL EST ADMIS DE CONSIDERER COMME NEUF UN APPARTEMENT TEMOIN D UN PROGRAMME IMMOBILIER NEUF.LA CIRCONSTANCE QU UN LOGEMENT  NEUF AIT FAIT L OBJET D UNE PRECEDENTE MUTATION( A TITRE ONEREUX OU A TITRE GRATUIT) NE LUI FAIT PAS PERDRE  LE CARACTERE DE LOGEMENT NEUF POUR LE BENEFICE DE L AVANTAGE FISCAL.L ACQUISITION D UN LOGEMENT NEUF AYANT FAIT L OBJET D UN CONTRAT DE RESERVETION AVANT LE 01 JANVIER 2009 ET DONT LA VENTE DEFINITIVE EST POSTERIEURE A CETTE DATE OUVRE DROIT AU BENEFICE DE LA REDUCTION D IMPOT(CREDIT D IMPOT SCELLIER)LES LOGEMENTS NEUFS DOIVENT RESPECTER LA REGLEMENTATION THERMIQUE EN VIGUEUR POUR OUVRIR DROIT A LA REDUCTION D IMPOT( CREDIT D IMPOT SCELLIER)LA REGLEMENTATION THERMIQUE EN VIGUEUR S ENTEND DE CELLE APPLICABLE A LA DATE DU DEPOT DE LA DEMANDE DU PERMIS DE CONSTRUIRE DE LA CONSTRUCTION CONCERNEE.  RAPPELONS QUE LA REGLEMENTATION THERMIQUE 2000 (RT 2000) S APPLIQUE AUX CONSTRUCTIONS NEUVES AYANT FAIT L OBJET D UNE DEMANDE  DE PERMIS DE CONSTRUIRE DEPOSEE ENTRE LE 02 JUIN 2001 ET LE 31 AOUT 2006  ET QUE LA REGLEMENTATION THERMIQUE 2005(RT 2005)  S APPLIQUE AUX CONSTRUCTIONS NEUVES AYANT FAIT L OBJET D UNE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE  DEPOSEE A PARTIR DU 01 SEPTEMBRE 2006.LES LOGEMENTS NEUFS SOUMIS A LA RT 2000 COMME CEUX SOUMIS A LA RT2005 PEUVENT OUVRIR DROIT AU BENEFICE DE LA REDUCTION D IMPOT( CREDIT D IMPOT SCELLIER), TOUTES CONDITIONS PAR AILLEURS REMPLIES. http://www.ruizimmobilier.com/content/12/loi-scellier.html La Loi Scellier est un signal fort donné par le gouvernement au marché de l immobilier locatif sous la forme très efficace d une réduction d impôt allant de  25% à 37% pour un investissement plafonné à 300 000 eteuro;.Vous avez le choix entre 2 options fiscales:Loi Scellier classique : vous vous engagez à louer le logement pendant 9 ans minimum en respectant un plafond de loyer pour le locataireScellier Social ou Scellier intermédiaire: vous vous engagez à louer le logement pendant 9 ans minimum en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire. En plus de la réduction d impôt, vous bénéficiez d une déduction spécifique de 30% sur votre revenu foncier imposable. Vous pouvez profiter d une réduction d impôt supplémentaire de 2% du prix de revient si vous louez votre logement pendant deux périodes successives de 3 ans au-delà de la période minimale de 9 ans.Avantage fiscalRéduction d impôt de 25% du prix de revient du logement (investissement maximum de 300 000 eteuro;)Réduction d impôt de 25% à 37% du prix de revient du logement (investissement maximum de 300 000 eteuro;)Durée d engagement et de location9 ans9 ans à 15 ansAvantage supplémentairesNON2% par an pour une période de location supplémentaire de 3 ans ou 6 ans au delà des 9 ans minimumRéduction d impôt annuelle maximumjusqu à 8 333 eteuro;jusqu à 8 333 eteuro;Déduction forfaitaireNON30%des loyers perçus si vous respectez certaines conditionsDéduction des intérêts d empruntOUIOUIDéduction des frais réelsOUIOUILoyerPlafonné à environ 90% du loyer marchéPlafonné à environ 90% du loyer marchéPlafond de ressources du locataireNONOUIPossibilité de louer à un ascendant /   http://www.ruizimmobilier.com/content/13/pls.html   http://www.ruizimmobilier.com/content/14/defiscalisation.html   http://www.ruizimmobilier.com/content/15/liens-bas-de-pages.html Loi scellier rennes, Lois scelliers, programme neuf rennes, progommes neufs rennes, appartements neufs Rennes, immobilier neuf rennes, maison basse consommation, bbc rennes http://www.ruizimmobilier.com/content/16/credit-d%5Cimpot.html   http://www.ruizimmobilier.com/content/17/bbc%2C-batiment-de-basse-consommation.html HKJUYH? Bâtiment de basse consommation énergétique (BBC 2005) est une norme officielle française qui a été créé par l Arrêté du 8 mai 2007 relatif au contenu et aux conditions d attribution du label « Haute performance énergétique ». Elle s inspire notamment du label suisse Minergie.La promotion de cette norme et les conseils sur son application sont faits par l ADEME, le CSTB ou EDF. Un référentiel a été établi à l initiative de l association française Effinergie. Carte des coefficients de rigueur climatique.Les zones climatiques sont les mêmes que la RT 2005. La norme fixe une exigence énergétique de 50 kWhep/(m²SHON.an) (kWhep : kWh d énergie primaire, telle que définie par la RT 2005). Cette exigence est corrigée par un coefficient de « rigueur climatique », fonction de la zone climatique de la RT 2005. Ce coefficient est augmenté de 0,1 si l altitude du bâtiment est comprise entre 400 et 800 mètres, et de 0,2 si l altitude du bâtiment est supérieure à 800 mètres. Les valeurs de l exigence peuvent ainsi varier, selon la zone et l altitude, de 40 à 75 kWhep/(m²SHON.an).Les consommations prises en compte dans le calcul concernent le chauffage, l eau chaude sanitaire (ECS), la climatisation, l éclairage et les auxiliaires de chauffage et de ventilation. La surface prise en compte est la surface hors etoelig;uvre nette (SHON).Par comparaison avec la construction neuve, pour la rénovation qui représente le plus grand potentiel d économies d énergie, l objectif de consommation dans le même cadre est de 80 kWhep/(m²SHON.an) (kWhep : kWh d énergie primaire), qui a aussi son label, BBC Rénovation 2009[1]. Cette exigence énergétique est corrigé par le même coefficient de rigueur climatique, que BBC 2005.Le label Basse consommation - Rénovation (BBC Rénovation ou BBC 2009) attestent la conformité des travaux de rénovation à un cahier des charges qui intègre " les exigences de la réglementation thermique des bâtiments existants prévue dans le code de la Construction et de l Habitation, le respect d un niveau minimal de performance énergétique globale et de confort d été et les modalités de contrôle ", précise le décret du 29 septembre 2009. Pour obtenir ce label, les logements rénovés devront afficher une consommation d énergie entre 64 et 120 kwh/m²/an.Sommaire[masquer] 1 Voir aussi 1.1 Notes et Références1.2 Articles connexes1.3 Liens et documents externesVoir aussi [modifier]Au-delà des bâtiments BBC : l architecture bioclimatique et les bâtiments dits "à énergie positive"Architecture bioclimatiqueBâtiment à énergie positivele bâtiment SOLARIS Énergie positiveLoi Scellier BBC (Bâtiment Basse Consommation)Notes et Références [modifier]etuarr; Arrêté du 29 septembre 2009 relatif au contenu et aux conditions d attribution du label « haute performance énergétique rénovation » dans JORF n°0227 du 1 octobre 2009Articles connexes [modifier]Haute performance énergétiqueMinergiePassivhausListe des labels officiels françaisLiens et documents externes [modifier]L Observatoire BBCl arrêté du 8 mai 2007effinergie.orgLogiciel QEBSYSexemple de Bâtiment Basse Consommation en rénovation  Portail de l énergie Portail du bâtiment et des travaux publics Portail de l environnement et du développement durableCe document provient de « http://fr.wikipedia.org/wiki/B%C3%A2timent_de_basse_consommation ». Catégories : Label de performance énergétique dans le bâtiment en France | Label de performance énergétique dans le bâtiment | Bâtiment HQE, passif ou à énergie positive | Label officiel français | [+] Catégories cachées : Wikipédia:ébauche énergie | Portail:Énergie/Articles liés | Portail:Bâtiment et travaux publics/Articles liés | Portail:Environnement/Articles liés AffichagesArticleDiscussionModifierhistoriqueOutils personnelsEssayer la bêta AçaiCréer un compte ou se connecterRechercher  NavigationAccueilPortails thématiquesIndex alphabétiqueUn article au hasardContacter WikipédiaContribuerAideCommunautéModifications récentesAccueil des nouveaux arrivantsFaire un donImprimer / exporterCréer un livreTélécharger comme PDFVersion imprimableBoîte à outilsPages liéesSuivi des pages liéesImporter un fichier